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8 pièces - 224,19 m2 LABENNE - 40

Ref : 414

650 000 €

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Maison à vendre - 8 pièces - 224,19 m2 - Labenne - 40 - AQUITAINE
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Description

Découvrez cette charmante maison située dans un quartier paisible à Labenne, offrant une opportunité unique avec ses trois logements distincts, dont deux sont très faciles à réunir.

Au rez-de-jardin, une belle partie de maison vous accueille et vous propose un séjour, salon, cuisine indépendante et surtout une superbe véranda lumineuse donnant sur une piscine privée et un jardin verdoyant.

A l'étage, vous disposerez un spacieux T4 avec séjour (qui pourrait également faire office de salle de jeux ou de lecture), 3 chambres et une salle d'eau.

En rez de jardin, un T2 bis avec entrée indépendante vous permettra d'obtenir une rente de 770 € / mois à l'année. Il est actuellement loué dans le cadre d'un bail meublé.

Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 600 mètres de la gare de Labenne, facilitant vos déplacements quotidiens. Pour vos courses, l'Intermarché est à seulement 500 mètres, accessible en 6 minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec l'école maternelle Aliénor d'Aquitaine et l'école élémentaire Yves Ulysse à 800 mètres.

Profitez également des nombreux commerces, restaurants, boulangeries et boucheries à proximité pour satisfaire toutes vos envies.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison polyvalente dans un cadre privilégié !

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Vue globale

  • Surface totale : 224,2 m2
  • Surface habitable : 224,2 m2
  • Surface terrain : 681 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (8,4 m2)
    • Cuisine (19,1 m2)
    • Chambre 1 (12,3 m2)
    • Salle d'eau (6,9 m2)
    • Séjour (30,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Veranda (35,6 m2)
    • Séjour (19,9 m2)
    • Salle d'eau (5,6 m2)
    • Chambre 2 (12,4 m2)
    • Chambre 3 (8,0 m2)
    • Chambre 4 (10,1 m2)
    • Cuisine (8,4 m2)
    • Séjour (18,7 m2)
    • Dégagement (4,6 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Autre (7,8 m2)
    • Salle d'eau (3,6 m2)

À savoir

  • Taxe foncière : 2222 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2287kWh/m2.ankg CO2/m2.an7 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 08/08/2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Berritzea

CENTURY 21 Berritzea

CENTURY 21 Berritzea

99 avenue Nationale

40230 ST VINCENT DE TYROSSE

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